一、基本案情

　　宁化县农村信用合作联社与谢名辉、廖爱莲（两人系夫妻）于2014年2月11日签订《抵押借款合同》，谢名辉、廖爱莲向宁化县农村信用合作联社借款280,000元，并提供谢名辉、廖爱莲共有的坐落于宁化县翠江镇新桥一路20号2幢502室房产作为抵押担保。自2015年11月21日起，谢名辉、廖爱莲未按期支付借款利息。2016年6月8日，宁化县农村信用合作联社诉至宁化法院。2016年8月31日，宁化法院作出（2016）闽0424民初764号民事调解书，确定谢名辉、廖爱莲尚欠宁化县农村信用合作联社借款本金280,000元及利息，定于2016年10月30日前还清；宁化县农村信用合作联社对上述抵押房产有优先受偿权。2017年2月22日，宁化县农村信用合作联社申请执行，申请执行标的借款本息合计316092元。

　　二、执行过程

　　执行立案后，宁化法院查明谢名辉于2016年12月18日死亡，其第一顺序法定继承人均表示放弃对其遗产的继承权。宁化法院依法查封、评估了宁化县翠江镇新桥一路20号502室房产，评估价为297300元。2017年9月10日，依法在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖该房产，并208,110元的最高价成交。该拍卖价款，扣除执行费用、被执行人唯一住房租金安置费，宁化县农村信用合作联社分得193690.5元。经依法查询房产、车辆、存款、证券、股权等财产信息，谢名辉、廖爱莲名下无其他可供执行的财产，且廖爱莲无固定收入来源，还需赡养谢名辉的父母，案件无法执行到位。

　　三、典型意义

　　本案的借款人之一已经死亡，被执行人唯一房产已被依法拍卖，因价值贬损拍卖后无法清偿债务。经依法向金融机构查询银行存款，向房管部门查询房产登记情况，向车管所查询车辆信息，向工商部门查询证券、股权等信息，谢名辉、廖爱莲无其他可供执行的财产。经现场调查，被执行人廖爱莲无固定收入来源，还需赡养公公婆婆，生活较为困难。本案属于典型的抵押财产价值贬损导致执行不能的案件，被执行人的财产处置完毕，不足以清偿债务，法院已穷尽执行措施，案件仍然无法执行到位，经依法释明，申请执行人表示理解。在此，提醒各金融机构在发放贷款时，要合理评估抵押物的交易价值，防止抵押物不能变现或价值贬损导致债权不能实现。